Bir arazi üzerinde, gelecek bir zamanda kat mülkiyeti kurma amacıyla yapılmakta olan veya yapılacak olan bir yapının içinde tasarlanan bağımsız bölümler için o arazinin malik/maliklerince Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre irtifak hakkı kurulur. Bu durumda bu bu hakka sahip olanlar, irtifak hakkı sahibi olarak adlandırılır.
Kat mülkiyeti, inşa faaliyetleri tamamlanmış ve içinde yaşanılabilecek veya kullanılma amacına uygun hale getirilmiş durumda bulunan bir yapıda bulunan daire, mağaza, depo, dükkan vb. alanların ayrı ayrı, başlı başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümler ile ilgili olarak o gayrimenkulün sahibi / sahiplerince Kat Mülkiyeti Kanuna göre kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir.
Bu hakkın sahibi olan kişi de kat maliki olarak adlandırılır. Kat irtifakı inşaatın başlaması için gereklidir ve inşaatın yapımı süresince geçerli olur. Kat irtifak tapusu için inşaatın başlaması ancak tamamlanmamış olması gereklidir. İnşaatın tamamlanması durumunda ilgilisi tarafından irtifak tapusunun mülkiyet tapusuna döndürülmesi gereklidir.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Kanunu
